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지방행정

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인구소멸도시 부동산 양도소득세 감면 혜택, 반드시 알아야 할 정보 인구감소지역(인구소멸도시)에서 부동산을 매매할 계획이 있다면, 정부의 양도소득세 감면 혜택을 꼭 확인해야 합니다. 이번 글에서는 인구소멸도시에서 적용되는 양도소득세 감면 조건과 가액 기준을 자세히 설명해 드리겠습니다.1. 인구소멸도시란?정부는 저출산·고령화로 인해 인구가 급격히 감소하는 지역을 **인구감소지역(인구소멸위험지역)**으로 지정하고 있습니다. 현재 전국 89개 지역이 이에 해당하며, 일부 광역시 군 지역도 포함됩니다.📍 대표적인 인구감소지역 예시경기도: 연천군강원도: 태백시, 삼척시전라남도: 고흥군, 신안군경상북도: 문경시, 의성군이러한 지역은 정부의 세제 지원을 받아 부동산 거래 활성화 및 인구 유입을 유도하고 있습니다.2. 인구감소지역 부동산 양도소득세 감면 조건정부는 인구감소지역에서 주..
지구단위계획의 수립 기준과 면적 기준: 완벽 가이드 지구단위계획은 도시의 특정 구역에 대해 효율적이고 체계적인 개발을 유도하는 중요한 계획입니다. 이 계획은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률을 바탕으로 수립되며, 구역의 토지 이용, 건축물 배치, 환경 보호 등을 포함합니다. 이번 글에서는 지구단위계획의 수립 기준과 면적 기준에 대해 상세히 알아보겠습니다.1. 지구단위계획이란?지구단위계획은 도시 내 특정 구역에 대해 토지 이용과 건축물 배치, 환경 보호 등을 세부적으로 정리하는 계획입니다. 이 계획은 도시 미관, 기반시설 정비, 교통망 효율화 등 다양한 요소를 고려하여 수립됩니다. 지구단위계획은 도시계획법에 의거하여 법적으로 필수적인 개발 및 관리 도구로 사용됩니다.2. 지구단위계획의 수립 기준지구단위계획의 수립 기준은 각종 법령과 규정을 바탕으로 정해집니..
국민연금 개혁안, 보험료율 인상부터 지급 보장까지 한눈에 정리! 3.20일 여야가 국민연금 개혁안에 합의 하면서, 연금 가입자와 수급자들에게 중요한 변화가 찾아옵니다. 이번 개편안에는 보험료율 인상, 소득대체율 상향, 군 복무 및 출산 크레딧 확대, 국가 지급 보장 명문화 등이 포함되었습니다. 국민연금 개정안의 주요 내용을 쉽게 풀어 설명해 드리겠습니다.1. 국민연금 보험료율 인상 (내는 돈 증가)현재 국민연금 보험료율은 **9%**이지만, 2025년부터 13%까지 단계적으로 인상됩니다.2025년부터 매년 0.5%씩 인상8년 후(2032년)에 최종적으로 13% 도달예를 들어, 월 소득이 300만 원이면 현재 27만 원(9%)을 내지만, 개편 이후에는 39만 원(13%)을 내야 함📌 보험료율이 인상되지만, 소득대체율도 올라가면서 받을 연금액이 증가합니다.2. 소득대체..
산지전용 시 도로 개설이 필요 없는 시설과 현황도로 기준 산지전용을 고려할 때 "도로 개설이 필요 없는 시설"과 "현황도로 기준"에 대한 궁금증이 많습니다. 이번 글에서는 산지전용 시 도로를 이용할 필요가 없는 시설 및 현황도로 기준을 준용하는 근거에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 산지전용이란?먼저, 산지전용이란 산지를 본래의 용도(임업) 외의 용도로 사용하는 것을 의미합니다. 예를 들어, 산지에 건축물을 짓거나 농지를 조성하는 경우가 이에 해당합니다.하지만 모든 산지전용이 도로 개설을 필요로 하는 것은 아닙니다. 기존 도로를 활용할 수 있거나 특정 시설에 한해 예외가 인정되는 경우 도로 개설이 면제될 수 있습니다.2. 도로 개설이 필요 없는 시설 기준산지전용 시 도로 개설이 필요하지 않은 시설은 주로 현황도로를 이용할 수 있거나 소규모 시설에 해당하는 경우..
폐하천부지 불하 방법 총정리! 구매 절차와 주의사항 폐하천부지란?폐하천부지는 예전에는 하천으로 사용되었지만, 현재는 하천 기능을 상실하여 정부가 일반재산으로 관리하는 부지를 말합니다. 이러한 부지는 일정한 절차를 거쳐 개인이나 기업이 매입할 수 있습니다.이번 글에서는 폐하천부지 불하(매입) 방법, 신청 절차, 필요 서류, 주의사항까지 자세히 알려드리겠습니다. 😊1. 폐하천부지 불하(매입) 조건폐하천부지를 매입하려면 먼저 해당 부지가 일반재산으로 전환되었는지를 확인해야 합니다. 이를 위해서는 아래 조건을 만족해야 합니다.✅ 공용폐지 여부 확인폐하천부지는 국가 또는 지자체가 공공용 재산에서 일반재산으로 전환해야 불하(매입)가 가능합니다.공용폐지는 개인이 따로 신청할 수 없으며, 정부나 지자체에서 자체적으로 결정하여 고시합니다.공용폐지가 완료되지 않은 경우,..
농지연금제도 완벽 정리! 고령 농업인을 위한 혜택과 신청 방법 농지연금제도란?농지연금제도는 고령 농업인이 소유한 농지를 담보로 맡기고 매월 연금을 지급받는 제도입니다. 농지를 처분하지 않고도 안정적인 노후 자금을 마련할 수 있어 많은 농업인이 관심을 가지는 제도입니다.이 글에서는 농지연금의 혜택, 신청 조건, 지급 방식, 신청 방법까지 자세히 알려드리겠습니다. 😊1. 농지연금 가입 조건✅ 연령 요건: 만 60세 이상 농업인✅ 농지 조건:본인 소유의 전·답·과수원 (주말농장, 임대농지 제외)담보 설정이 가능한 농지 ✅ 대출 제한 여부:근저당, 가압류 등이 없는 경우 신청 가능💡 TIP!연령이 높을수록, 농지 평가액이 높을수록 연금 수령액이 많아집니다.가족과 상의 후 신청하는 것이 중요합니다!2. 농지연금 지급 방식농지연금은 신청자의 필요에 따라 다양한 지급 방식을..
폐도로 부지 불하(매입) 방법 도로 기능을 상실한 폐도로 부지를 개인이나 기업이 매입하려면 일정한 절차를 거쳐야 합니다. 공공도로에서 제외된 후 국·공유지로 전환된 부지를 용도 폐지하고 매입하는 방법과 수의계약 조건을 상세히 알려드립니다.1. 폐도로 여부 확인하기먼저 해당 부지가 실제로 폐도로에 해당하는지 확인해야 합니다. 이를 위해 다음 단계를 따르세요.관할 지자체(시·군·구청) 또는 도로관리청(국토교통부, 도로공사 등)에 문의지적도 및 토지대장 확인을 통해 도로 기능 상실 여부 검토폐도로 기준 충족 여부 확인: 더 이상 공공도로로 활용되지 않는지 여부 검토2. 폐도로 용도 폐지 신청폐도로를 매입하려면 먼저 해당 도로의 용도를 폐지해야 합니다. 이를 위해 관할 지방자치단체(시·군·구청) 또는 도로관리청에 용도 폐지 신청을 해야 합니..
농업직불금 완벽 가이드 농업직불금(농업 직접지불제)은 정부가 농업인의 소득을 안정적으로 지원하고 지속 가능한 농업을 유지하기 위해 제공하는 보조금 제도입니다. 2024년 최신 기준으로 농업직불금의 종류, 신청 요건, 지급 기준을 상세히 정리해 드리겠습니다.1. 농업직불금이란?농업직불금은 농업인의 경영 안정을 돕고, 친환경 농업 및 공익적 기능을 강화하기 위한 정부 지원금입니다.농업직불금의 주요 목적농업인의 소득 안정: 농산물 가격 변동에 영향을 덜 받도록 보조금 지급친환경 농업 장려: 환경 보호 및 지속 가능한 농업 실천 유도식량 자급률 향상: 주요 농작물 생산 촉진을 통한 국가 식량 안보 강화농촌 경제 활성화: 농촌 지역의 안정적인 경제 기반 구축2. 농업직불금 종류 및 지급 기준농업직불금은 크게 **공익직불제(기본형 직불제..

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